Ремонт пола в сталинке. Реставрация деревянного пола

Ремонт пола является ответственным мероприятием. Особенно если дела касается такой старой постройки, как сталинка. Нужно рассмотреть технологию проведения подобной работы. Советы профессиональных строителей помогут тщательно изучить все этапы ремонта пола в сталинке. Это поможет избежать ошибок, получить прочное основание в помещениях. Об особенностях выполнения этой работы пойдет речь далее.

Виды полов

Реклама

С проседанием пола в сталинке сталкиваются практически все владельцы этого жилья. Со временем любой материал, даже самый качественный, изнашивается. Поэтому владельцы такого жилья вынуждены проводить капитальный ремонт. Сталинками называются старые строения, которые возводились в СССР.

Вам будет интересно:Шпаклевка «Ротбанд финиш» гипсовая

Они строились вплоть до шестидесятых годов прошлого столетия. У сталинок есть несколько отличительных особенностей. Они обладают высокими потолками, большими окнами. В таких квартирах просторные комнаты. Межэтажные перекрытия возводились из разных материалов. В большинстве случаев это была натуральная древесина.

Реклама

Видов напольного покрытия, которое может встречаться в сталинках, всего три:

  • Полы, покрытые искусственными материалами. Это, например, может быть линолеум, ламинат, а также иные подобные материалы.
  • Паркетная доска. Это также может быть паркет штучного, щитового или наборного типа.
  • Дощатый пол. Такое покрытие могло монтироваться из половой рейки. Но чаще для этих целей применялись обрезные строганые доски.
  • В сталинках применялись самые разные материалы при строительстве. При этом во многих домах подобного типа проводилась реставрация. В ходе проведения капитального ремонта многие материалы подлежали замене. Так, часто деревянные перекрытия менялись на железобетонные конструкции. Поэтому прежде чем начинать ремонт, нужно оценить состояние деревянных лаг. Это брусья, на которые уложен пол. Они всегда присутствуют в конструкции пола в сталинках, которые были построены в тридцатых годах прошлого столетия.

    В постройках, которые были возведены после пятидесятых годов, уже предусматривалось наличие железобетонных перекрытий.

    Реклама

    Стоит отметить, что самым распространенным видом пола в представленных строениях является дощатый настил.

    Что представляют собой потолки в сталинках

    Потолки в домах времен, когда жил Сталин, украшенные барельефной лепниной, выглядят эффектно. Поэтому многие стараются сохранить их первоначальный вид, время от времени освежая побелку и проводя реставрационные работы, когда возникает необходимость. Однако может потребоваться более серьезный ремонт. Прежде чем к нему приступить, стоит выяснить, какой в квартире тип потолка.

    Изначально в сталинках, построенных в 30-х годах, его основой, а также любой перегородки, служила дранка (небольшие деревянные планки, набитые на доски), которая сверху замазывалась чистой глиной, толщина слоя доходила до 10 см. В постройках 50-х годов это уже железобетонное перекрытие. Каждый из видов имеет свои особенности ремонта.

    Ремонт деревянного потолка

    В этом случае ремонт заключается в удалении старой штукатурки и устройстве новой. Такой способ дорогостоящий и трудоемкий. Поэтому данный вариант подходит только тогда, когда поверхность совсем неровная и непригодна для реставрации, косметического ремонта, к ней невозможно прикрепить гипсокартон с профилем.

    Новая штукатурка не будет иметь высокого качества. Деревянное перекрытие сталинки пружинистое и гибкое, поэтому высока вероятность растрескивания и осыпания новой штукатурки. Очень сложно найти мастера, который возьмется за ремонт потолка в сталинском доме.

    Основные расходы связаны с большим количеством мусора, который образовывается при сбивании старого слоя штукатурки толщиной 10 см. Результатом таких действий становится увеличение высоты потолка до 3,7 м и значительное снижение жесткости пола квартиры сверху, пол начинает «гулять».

    Демонтаж старого покрытия связан с большим риском, так как можно спровоцировать обрушение. Такие случаи известны. Поэтому, если нет острой необходимости в этом, для ремонта можно использовать натяжные потолки или подвесные из гипсокартона, крепление которых осуществляется к стенам.

    Ремонт потолка с бетонными перекрытиями

    Наиболее проблемным местом бетонного перекрытия является стык. Перед началом ремонта следует оценить его состояние. Если оно удовлетворительное, то можно сделать обычный ремонт поверхности.

    Для этого выполняются следующие действия:

    1. Удаляется побелка;
    2. Затем удаляется отпадающая штукатурка;
    3. Стык между плитами грунтуется;
    4. Затем стык заделывается шпатлевкой с применением серпянки;
    5. Грунтуется, затем шпаклюется вся поверхность потолка;
    6. Потолок покрывается акриловой или водоэмульсионной краской.

    Если хочется изменить интерьер, то можно сделать подвесной потолок. Он может быть плоским или многоуровневым, выполненным из гипсокартона, натяжным или сочетать натяжные и гипсокартонные конструкции. Можно посмотреть фотографии уже готовой отделки и выбрать наиболее подходящий вариант для себя. Гипсокартонные конструкции забирают некоторое пространство, но переживать по этому поводу не стоит, так как высота потолков большая и позволяет делать даже трехуровневые конструкции без потери полезного пространства.

    Ремонтные работы по замене пола в старых домах

    Ремонт деревянной конструкции пола относится к сложным строительным работам. Прочность, ровность, целостность лаг влияют на последующие действия.

    Вот несколько ситуаций, требующих ремонтного вмешательства:

    1. Скрип половиц. Первым делом нужно вскрыть пол и внимательно исследовать. Скрип досок может быть вызван тем, что крепежные элементы (гвозди) под воздействием времени, нагрузок расшатались. Такая же ситуация и с лагами. Плохие лаги нужно удалить, заменив их на новые, а доски следует зафиксировать на саморезы, по дереву.

    Читайте также:  Звукоизоляция в каркасном доме – как сделать и из чего?

    Интересная статья: Как сделать двухуровневые полы

    Если лаги незначительно искривлены и нет следов гниения, то их выравнивают, подстругивая и подкладывая под них брусочки. Иногда целесообразно вместо досок использовать толстую фанеру или листовую ДСП. После чего на них укладывается любое напольное покрытие.

    2. Образование щелей между половицами. Это происходит от того, что доски рассыхаются. Щели портят внешний вид комнаты, затрудняют процесс уборки, ухода за деревянным покрытием. В них попадает мусор, проникает влага, образуются сквозняки. Как с этим бороться? Небольшие щели, до 5 мм в ширину, заделывают при помощи шпатлевки или смеси из лака и опилок, известняка. Если ширина щелей более значительна, то следует перестелить доски заново, располагая их, как можно ближе друг к другу.

    3. При ходьбе пол прогибается, трясется. Причин этого может быть две: при установке лаги размещались далеко друг от друга; пол монтировался из слишком тонких досок. Для устранения этой ситуации убирают часть конструкции, прогибающиеся половицы, и дополнительно ставят несколько новых лаг. Если разобрать часть пола нельзя, то придется вскрывать весь пол и переставлять все лаги. При этом лаги следует устанавливать, постоянно сверяясь со строительным уровнем. Последним шагом прикрепляют доски.

    Ремонтные работы по замене пола в старых домах

    Что значит смешанные перекрытия в доме?

    На современном рынке продается достаточное количество вторичного жилья постройки 1950 года и раньше. Подобные жилые помещения, как правило, имеют смешанные перекрытия, что достаточно сильно осложняет ремонт таких квартир или их перепланировку. Ведь на это требуется разрешение специальных органов.

    Поэтому продажа данных квартир может иметь «подводные камни», и существует вероятность обмана со стороны продавца.

    Чтобы не стать жертвой обмана при покупке такого жилья, кое-что о несущей способности, характеристиках смешанных перекрытий и особенностях ремонта или перепланировки подробней разберем в этой статье.

    Строящийся дом

    В зданиях, которые были построены до 1950 года, то есть старого фонда, присутствует деревянный или смешанный тип перекрытий, который достаточно сложно отреставрировать или отремонтировать. Смешанные перекрытия – по сути, деревянный каркас, который опоясывает металлические стержни. Вся проблема заключается в небольшой несущей способности смешанных перекрытий.

    Строение перекрытия

    Достоверно невозможно спрогнозировать статическую нагрузку, которую они смогли бы выдержать. Но с высокой долей вероятности можно говорить о том, что они не способны выдерживать статическую нагрузку от новой бетонной стяжки, чугунной ванны или перегородки из пеноблоков. Но это в том случае, если в здании не проводился капитальный ремонт.

    Еще одна отличительная особенность зданий со смешанными перекрытиями – это «разгружающие перегородки». То есть стены, которые являются подпоркой для перекрытий.

    [attention type=yellow] Следовательно, ремонт смешанных перекрытий в таких помещениях осуществляется только с разрешения БТИ, и для этого потребуется получить новый технический паспорт с чертежами жилого помещения, согласно проведенным работам.

    Получение подобного разрешения стоит немалых усилий, финансовых затрат и наличия свободного времени.

    Смешанные перекрытия в сталинских домах могут отличаться по своему типу, в зависимости от постройки жилого дома. Под народным названием «сталинка» понимают квартиры, построенные от тридцатых до семидесятых годов двадцатого столетия.

    Начало строительства домов «сталинского» типа было обусловлено быстрыми темпами строительства для обеспечения нужд рабочих, поэтому перекрытия делали из дерева. К концу эпохи домов «сталинского» типа перекрытия выполняли из железобетона.

    Перекрытие в сталинском доме

    Что значит смешанные перекрытия в доме?

    «Сталинские дома» или «сталинки» характеризуются наличием очень высоких потолков, что визуально расширяет и без того немалое жилое помещение, небольшое количество несущих перегородок. Для полета дизайнерской мысли условия практически идеальны, перепланировка в «сталинке» может занять продолжительное время и привести к самым необычным результатам.

    Смешанные перекрытия в «сталинке» по замыслу дизайнеров можно убирать, не задумываясь о дальнейших последствиях.

    Поэтому при покупке дома из старого фонда в кредит, за наличные денежные средства или в ипотеку заранее ознакомьтесь с технической документацией данной квартиры и убедитесь в отсутствии перепланировки.

    Если же она была произведена, то необходимо убедиться в наличии разрешения соответствующих органов на данную перепланировку.

    В случае перепланировки в «сталинке» владелец обязан предоставить вам ее проект и техническое заключение специалистов.

    Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

    Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

    Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные.

    Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой. 

    Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

    Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

    Читайте также:  Как правильно укладывать пароизоляцию в чердачном перекрытии

    В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

    Установка сантехники

    Схема монтажа труб в ванной.

    Теперь ванная готова к финишной отделке, самое время заняться обустройством коммуникаций. Стояк горячего водоснабжения в сталинке обычно проходит через ванную из верхней квартиры в нижнюю, что не очень удобно для жильцов. Трубы холодного водоснабжения замурованы в стене за унитазом, в месте расположения сантехнического шкафа. Для удобства можно перенести стояк из ванной в техническую зону, заменив чугунные трубы пластиковыми. При обрезке стояка оставляют под потолком и над полом куски трубы высотой до 4 см. К ним приваривают специальные уголки, в которых крепятся новые трубы. После этого разводка соединяется в сантехническом шкафу и закрывается.

    Если перенос стояка не планируется, трубы просто заменяют новыми и закрепляют в подготовленных штробах на стенах.

    Можно укрепить коммуникации с помощью хомутов. Если же старые трубы находятся в хорошем состоянии, нет необходимости увеличивать затраты на ремонт и производить замену. В этом случае достаточно очистить их металлической щеткой, прогрунтовать и покрасить.

    Далее остается только внести ванну и правильно установить ее, а потом подключить все необходимые системы.

    По возможности перепланировки

    В сталинке можно провести ряд перепланировочных мероприятий. От кардинальных до мало заметных.

    Определить его можно исходя из двух характеристик:

    • с железобетонными перекрытиями;
    • с деревянными перекрытиями.

    В плане изменения проекта лучшими являются ж/б перекрытия. Их проще согласовать с соседями и управляющими организациями. Также в таких домах меньше несущих стен и упоров, которые могли бы помешать реконструкции. В них перепланировка двухкомнатной сталинки с маленькой кухней не вызовет никаких проблем.

    Обратная ситуация складывается в квартирах с деревянными перекрытиями. Здесь доступным вариантом перепланировки является капитальный ремонт без сноса стен. Однако, если согласовать снос стен с управляющей организацией, то это возможно провести.

    Согласование перепланировки в сталинском доме

    Для согласования перепланировки квартиры расположенной в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, затрагивающих несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др. За разработкой проекта перепланировки сталинки лучше всего обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая сможет подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

    Если же перепланировка вашей сталинки не содержит сложных и ответственных работ (перечислены в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

    подробнее о согласовании разных видов перепланировок

    Что такое смешанные перекрытия в сталинских домах?

    Вопрос знатокам: Что такое смешанные перекрытия в сталинских домах?

    С уважением, sds sad

    Лучшие ответы

    Здания имеют смешанные перекрытия — деревянные по второстепенным деревянным балкам с опорой на главные металлические балки и прогоны, а также металлические и железобетонные колонны.

    Это стальные балки на которые устанавливают деревянне прекрытия с соответствующей тепло и звукоизоляцией

    -ответ

    Это видео поможет разобраться

    Ответы знатоков

    В сталинках бетон не льют, сухие стяжки.

    по поводу такого перекрытия лучше советов не слушать. Я обычно выезжаю и по месту смотрю..

    Что такое смешанные перекрытия в сталинских домах?

    знакомый купил именно в сталинке, там построено на века. Сделал полную звукоизоляцию, вы ведь всё равно ремонт делать будете. и там нет такого, как в новых «элитных» новостройках, через 3 года после сдачи — вот такие трещины. . ( фота из статьи )

    id=»nickname»>Василий Сухарев:

    Перекрытия пол-потолок точно деревянные. Под половой доской пустоты которые заполнены шлаком. Стены частично кирпич если она несущая, а все остальные стены или дранка отштукатуренная либо гипсокартон отсыпаный шлаком. Удачи.

    Онлайн журнал Советы хозяевам:

    В 59 уже делали перекрытия из сб. ж. бетона, но и дерево было распространено. В эти годы строили по принципу скорее-скорее. Знаменитый Хрущевский строительный бум. Как правило, если перекрытие бетон, то видны швы на плитах перекрытия, или перепады. Звукоизоляция это дело такое, за полста лет могли ремонты делать, нарушить, если и была.

    Потолок звукоизолировать дело непростое но возможное ( тут к примеру, или на этом же ресурсе, другие статьи на тему) . Деревянные полы в конце пятидесятых были наиболее популярны, редко где можно встретить тех времен с линолеумом. Обычно доска, ну и элитное жилье или общественные здания — паркет. Что до БТИ, это они чет чудят. В тех.

    паспорте на квартиру обязательно указывается материал перекрытия и стен, и причем тут старые или не старые документы.. .Смотря где, правда, но при оценке обычно довольно таки дотошно все эти вещи рассматриваются и изучаются.

    Этот дом должен был быть трехэтажкой, проект изменило бомбоубежище, несущие стены кирпичные, поперек оси дома, на них лежат лестничные марши и перекрытия ванных, перекрытия комнат и кухонь- лага поперек длинной оси дома, опирается на среднюю продольную стену и фасадную стену из кирпича, 250на 70 где то, на ней контрлаги, опираются только на лагу, без стен, сделаны их дерьма, елка, даже с корой, под топор, на них-доски пола, снизу лага подшита черновым потолком, доска 30 необрезная, по ней рейка крест накрест и гипсовая щтукатурка

    Читайте также:  Делаем полусухую стяжку пола своими руками

    По лестничным клеткам видно и по потолкам. Никогда плиты не клали ровно. Виден стык . Не заморачивайтесь позовите или наймите спеца. А деревянные перекрытия не вариант. Совсем не вариант. Такой дом не застрахуешь и не возьмешь в ипотеку. Да и при деревянных перекрытиях запахи прут наверх . Это я на себе проверила

    Перекрытия деревянные, с пустотами, перегородки — дранка штукатуренная, проводка старая, чуть в соседнем подъезде замкнёт у кого-то — пожар быстро переберётся куда хочет, трубы гнилые.. . Вообще не понимаю, какой смысл покупать старые дома. И что даёт высокий потолок, кроме повышенного расхода обоев, красок и т. п.?

    Львов, сталинка, Квартира, Квартиры, Продажа квартир

    от 17 800 грн от 37 кв.м

    HYGGE148 — новая концепция жилого пространства бизнес-класса от LEV Development, разработанная Архитектурной мастерской , олицетворяющий образ жизни северных европейских стран. Комфорт продуман до мелочей. Скандинавские ценности и совершенство, воплощенное в каждой детали. Теплое одеяло и шерстяные носки, горячий чай и момент, когда чувствуешь себя в безопасности, словно прячешься от мира за каменной стеной. Очаровательная атмосфера гостеприимства, ночных бесед с друзьями и удовольствия от каждого дня. Для обеспечения комфорта будущих жителей и безопасности детей в жилом комплексе нет наземной парковки.А для автовладельцев есть удобная двухуровневая парковка — места хватит всем!

    Спорт и отдых в дружеской атмосфере с семьей, это одна из составляющих счастливой жизни. Поэтому для поддержания формы взрослых на территории жилого комплекса HYGGE 148 будут установлены уличные тренажеры, а для детей будет создана игровая площадка.

    Отдыхайте с друзьями и семьей прямо во дворе собственного дома, вам не нужно ехать за город, чтобы насладиться вкусом мяса, приготовленного на житель сможет отдохнуть на специально оборудованной площадке для барбекю с площадкой для приготовления разнообразных блюд на открытом мангале.

    Комплекс создан для тех, кто устал от городской суеты, домов-муравейников и мечтает жить в тишине и комфорте. Проект рассчитан на 6-7 этажей, а общую атмосферу дополнит развитая инфраструктура жилого комплекса.

    Монтаж лаг на основание

    Ремонт пола продолжается установкой лаг на основание. Сначала требуется проверить горизонтальность строительным уровнем, на стенах сделать отметки уровня укладки бруса. При необходимости под брусья помещают кусочки фанеры, они обеспечат должное выравнивание. Сначала собирается каркас пола, т. е. вдоль стен монтируется брус с соблюдением расстояния в 5 см от лаг до стен. Затем необходимо приступить к монтажу брусьев, соблюдая указанные максимальные расстояния

    К полу лаги крепятся анкерами, важно во время работы постоянно проверять устойчивость конструкции, ее прочность, жесткость

    Схема утепления деревянного пола.

    Когда лаги установлены, выполняются работы по утеплению поверхности. Для сталинки лучше всего использовать теплоизоляторы, не имеющие большого веса. Отлично подходит целлюлозный утеплитель или минеральная вата. Во время утепления следует смотреть, чтобы все полости были заполнены, чтобы не оставалось никаких воздушных карманов. Если будет использоваться насыпной теплоизолятор, то на основание пола требуется предварительно уложить пленку. Теплоизолятор должен идти вровень с уровнем лаг, чтобы во время зашивки не оставалось зазоров.

    Устранение щелей, избавление от скрипа

    Ремонт пола в сталинке может быть и не столь глобальным. В некоторых случаях достаточно заделать трещины между досками. Рекомендуется приобрести специальную шпаклевку для дерева или приготовить смесь самому. В состав ее должны входить клей ПВА и древесные опилки. Смесь тщательно перемешивается, после чего ей заполняются все щели. Предварительно их необходимо очистить.

    Порядок ремонта следующий:

    1. Снимается напольное покрытие, после чего основание осматривается.
    2. Щели очищаются от пыли, грязи. Для этого используются щетки, узкий металлический шпатель.
    3. Далее готовится смесь для работы, ей будут заполняться трещины.

    Схема укладки лаг: 1- маячная лага; 2- промежуточные лаги; 3 – прокладки из древесноволокнистых плит; 4 – уровень чистого пола.

    Если трещины большие, то необходимо такие доски демонтировать и заменить на новые. В противном случае покрытие долго не прослужит, ремонт все равно придется делать с заменой обшивки основания. Еще одна проблема – устранение скрипа. Происходит такая ситуация из-за того, что доски рассыхаются, покрываются трещинами. При ходьбе они начинают двигаться, прогибаться, становясь причиной появления неприятного и надоедливого скрипа. Избавиться от него можно, если выполнить следующий комплекс действий:

    1. Снимается напольное покрытие, после чего основание пола тщательно осматривается.
    2. Все доски, которые имеют следы повреждений, необходимо сразу же убрать, при необходимости остальные переделать.
    3. Если с дощатым основанием все в порядке, то скрип могут вызывать расшатавшиеся лаги, их также требуется переустановить.

    Сталинка обычно отличается постройками высокого качества, но дерево при длительном использовании все равно рассыхается. Подгнившие лаги и доски снимаются, они заменяются на новые. Предварительно древесину обязательно надо обработать антисептиком, чтобы защитить от гниения и плесени. Важно следить за тем, чтобы дерево было сухим, влажные лаги или доски станут причиной того, что появится дефект и новый скрип.