Виды кровель жилых многоквартирных домов

Дорогие друзья! Сохранить привычный размеренный ритм жизни и заняться благоустройством и ремонтом фасадов выгодно прямо сейчас! В период мировой фантасмогории мы не только сохранили цены на проектирование на прежнем уровне, но и готовы предложить Вам скидку 10 % при условии удаленного проектирования фасадов (без выезда на объект и посещения офиса мастерской).

Зарождение кровли

Подобие крыши можно было встретить еще в Каменном веке, когда строились шалаши, но полноценная кровля появилась в период Бронзового века, на территориях современной Европы и Азии. Крыши строились односкатными и кровельный пирог представлял собой только глину, бруски, и мох. Но в любом правиле есть исключения; к примеру: древние поселенцы Аркаима делали кровельный пирог с использованием сухого песка, который ничуть не хуже современного цементного раствора.

В Египте по-началу люди просто ставили укрытие от солнца в виде пальмовых веток или тростника, которые держались на обычной палке. Позже начали строить из известняка, а потом и из гранита вместе с известняком. Эти-то здания можно назвать по-настоящему крепкими, ведь некоторые из них сохранились и до наших времен. А в Греции изобрели двускатные крыши.

Критерии выбора облицовки фасада

Чтобы выбрать тот вид современных материалов для отделки фасадов, который на самом деле подойдет именно вашему жилищу, необходимо знать его главные характеристики. Сначала следует учитывать такие параметры, как:

  • строительный материал и степень его надежности;
  • эстетичный вид отделочных материалов;
  • стоимость единицы облицовочного материала;
  • уровень теплоизоляции.

Профессионалы в сфере ремонтных и строительных работ советуют не ограничиваться копеечными материалами, так как их качество и надежность вызывают вопросы. Дешевая отделка разрушится и начнет терять свой товарный вид в первые месяцы использования. Вам также следует помнить о том, что фасад предназначен не только для декоративных целей, но и для протекции стен от дождя, снега и воздействий внешних угроз.

Поэтому выбранный материал должен отвечать требованиям повышенной стойкости к таким факторам природы:

  • дождь;
  • сильный ветер;
  • солнечный свет;
  • значительные перепады температур.

Требования к системе

Кровельная система должна соответствовать требованиям безопасности и надежности. Изначально при устройстве крыши нужно определиться с уклоном. Самыми практичными считаются скатные типы крыш с углом наклона от 20°. Это минимальный показатель, эксперты рекомендуют делать угол наклона скатов больше. Однако все зависит от климатических условий региона и выбранного кровельного материала.

Рисунок 1. Конструкция стропильного каркаса

Основные требования, выдвигаемые к кровельным системам:

  • Качественная стропильная конструкция – должна сооружаться из надежных деталей в соответствии с проектной документацией и с учетом всех особенностей системы. Стандартные двускатные системы обойдутся намного дешевле сложных многоскатных конструкций.

  • Надежность и функциональность – покрытие должно обеспечивать защиту от любых осадков и сильных порывов ветра. Для этого рекомендуется обеспечить минимальное количество стыков при монтаже кровельного материала.

  • Возможность обслуживания – так, при устройстве односкатной крыши протечки вы обнаружите тогда, когда влага проступит на потолке внутри здания. Дефекты двускатной кровли с чердачным помещением вы сможете выявить и своевременно их устранить.

Читайте также:  Вернем даче неотразимый вид: 8 эффектных способов обновить фасад дома

Цветоустойчивость материала

Добиться привлекательного фасада можно за счет правильно подобранного цвета сайдинга для обшивки дома. Большинство владельцев ориентируются на собственный вкус, отдельные потребители выбирают оттенок при помощи специальных программ.

Перечислить все возможные варианты цвета невозможно, тем более что каждый производитель выпускает свою собственную коллекцию. Наиболее востребованы в обшивке пастельные цвета, которые успешно вписываются в окружающую обстановку и гармонируют с кровлей.

Внимание! Несмотря на заявления производителей о цветоустойчивости сайдинга перед УФ лучами, со временем он незначительно теряет свою яркость.

Чтобы краситель не отслаивался и не растрескивался, на стадии производства в материал добавляют специальные присадки или выполняют полимерное покрытие. Подобные защитные меры увеличивают стоимость облицовочного материала. Зато при приобретении сертифицированной продукции выцветание начнется не ранее, чем через 10 лет. Процесс происходит равномерно и практически незаметно. Причем существует прямая зависимость между насыщенностью цвета и степенью выцветания: яркие цвета светлеют больше, чем пастельные оттенки.

Виды фасадов

В настоящее время существуют варианты отделки наружных стен дома, которые дают возможность получить:

  1. Вентилируемые конструкции. В этом случае технология предполагает присутствие специального зазора между несущей стеной и облицовочным изделием. Его наличие во многих ситуациях является обязательным, особенно когда поверхности обладают высокой паропроницаемостью. Дело в том, что за счет наличия этого пространства достигается свободная циркуляция воздуха.

    Схема вентилируемой конструкции

  2. Невентилируемые фасады. Обшивка крепится без зазора.

Важно! Каждый вид подбирается с учетом всех имеющихся факторов. Если допустить ошибку, то в итоге произойдет постепенная деформация облицовочного покрытия. Но часто наблюдается более серьезный процесс – разрушение несущих конструкций.

Также фасады отличаются особенностью монтажа:

  • Мокрый способ. Для этого используются материалы, которые фиксируются непосредственно на основу в жидком состоянии. Это может быть любая разновидность штукатурки. Сюда также включают изделия, которые закрепляются на клеящий состав, наносимый на поверхность сплошным слоем.
  • Каркас. Чаще всего именно этот метод используется для создания необходимого вентиляционного зазора. Такая конструкция возводится из металлического профиля или деревянного бруса. Установленные направляющие позволяют качественно и безопасно отделать стены дома.
  • Монтаж обрешетки с утеплителем. В принципе, эта технология практически полностью повторяет предыдущий способ, единственным дополнением является слой теплозащиты. При этом необходимо учитывать, что зазор для вентиляции часто формируется отдельно.

Все варианты имеют свои особенности. Также существуют материалы, которые не входят в перечисленные группы. Например, кирпич может укладываться вплотную и с зазором, при этом каркас для него не требуется. А современные термопанели могут монтироваться прямо на поверхность, но для фиксации применяются саморезы.

Облицовка термопанелями доступна даже непрофессионалу, но цена на них довольно высока

Возможность перевода крыши в разряд эксплуатируемых

Если человек захочет и постарается этого добиться, то мечта может быть осуществлена. Проблему решить проще, если крыша на доме плоская. Пригласите проживающих людей на собрание, повестка которого предполагает оформление кровли в собственность домовладельцев.

После получения согласия присутствующих на собрании жильцов следует обратиться в Росреестр с заявлением, предоставив протокол с подписями. Спустя непродолжительное время буден получен кадастровый паспорт на крышу.

Затем следует провести ещё одно собрание, на котором решится, что будет возводиться на крыше. Постройка может иметь различный характер: от возведения пристройки до посадки сада. За любое из предложений должно выступить более половины жильцов.

После подписания протокола второго собрания следует обратиться в специализированную организацию за проектом. При его составлении будут учтены все нормативно-правовые документы. Проект вступит в законную силу после его утверждения в жилищной инспекции.

Строительные работы начнутся после укрепления кровли, обнесения площадки ограждением и других необходимых этапов.

Дом на крыше построить несложно. Но если не зарегистрировать постройку и не получить согласие проживающих в многоквартирном здании собственников, можно столкнуться с рядом проблем, из которых снос несанкционированного строения будет самым лёгким выходом.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши. и капитальный, или полный.

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Способы ремонта крыши

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Способы ремонта крыши

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «Течет крыша в многоквартирном доме — что делать «). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Когда необходимо его проводить

Соответственно Государственным стандартам косметический ремонт должен проводиться не реже, чем каждые 5 лет. Что касается капитальных работ, то их выполняют каждые 10 лет. Но случается, что обновить фасад частично или в полном объеме нужно раньше. Как определить пришло время что-то менять или нет?

Для этого проводят полный и тщательный осмотр строения. Желательно собрать и небольшую комиссию, которая и определит объем работ, требующих выполнения. Ремонт рекомендуется, когда обнаружены следующие моменты:

  • износ материалов — отделка слишком долго находится на фасаде дома и со временем утратила прочность и привлекательность;
  • технология постройки или отделки была нарушена, в результате дефекты появились раньше планируемого времени;
  • природные или техногенные чрезвычайные ситуации, которые привели к частичному или полному разрушению облицовочного слоя;
  • использование строительных материалов низкого качества.
Когда необходимо его проводить

Важно правильно подобрать и погодные условия. Производители некоторые облицовочных материалов утверждают, что монтировать их продукцию можно в любое время года. Но для того, чтобы все держалось надежно, а работы были выполнены быстро и качественно придерживаются таких правил:

  1. Температура окружающей среды не должна выходить за границы 5 и 25 градусов Цельсия.
  2. Отсутствие ветра.
  3. Влажность не выше 70%.
  4. Желательно небольшая облачность.

В любом случае перед началом работ фасад должен полностью просохнуть.

Особенности проектирования

  • Гарантия качества. Для выполнения строительных и отделочных работ в соответствии с разработанным проектом предлагаются проверенные бригады строителей + авторский надзор (архитектурный, конструктивный)
  • В рамках Вашего бюджета. До начала проектирования с клиентом обсуждается также и ценовой диапазон используемых в дизайне отделочных материалов. Даются рекомендации относительно качества, долговечности и правильной технологии монтажа. При разработке дизайна фасадов используются конкретные материалы реальных производителей
  • Бесплатные консультации. Для всех наших клиентов бесплатные консультации главного архитектора проекта на протяжении всего срока строительных работ
  • Работаем со всеми регионами РФ и странами СНГ. Благодаря возможностям удаленного проектирования успешно решаем задачи, не смотря на разделяющие нас километры

Комбинированный фасад

Для выполнения более стильной фасадной отделки можно комбинировать разные материалы.

Дерево и кирпич

Для строительства первого этажа загородного дома часто используют кирпич. Он более устойчив к перепадам температур, возгоранию. Второй этаж возводят из дерева. Это позволяет сэкономить на составах, используемых для обустройства фундаментного основания.

Такая комбинация стройматериалов обеспечивает зданию пожарную безопасность, комфортный микроклимат.

Плитка под камень и деревянные панели

Комбинированный фасад

Дерево хорошо сочетается с камнем, а их комбинация сливается с природой. При этом маленькие постройки, отделанные такими материалами, визуально выглядят больше.

«Планкен» плюс полированный известняк

Известняк хорошо поддается обработке. Поэтому его также комбинируют с другими облицовочными покрытиями. Например, в качестве основной облицовки коттеджа применяют «планкен», а обрамление делают из белого полированного известняка или наоборот.

Дом облицованный планкеном.