Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке

Еще на этапе сделки по приобретению жилья в новостройке каждый покупатель задумывается, в какую стоимость ему обойдется ремонт под ключ. Существует два основных способа расчета сметы: отдельно по работам или по квадратным метрам по полу. В этой статье мы постарались максимально подробно расписать все этапы ремонта в новостройке, чтобы вы понимали, какой объем работ предстоит провести и на какие моменты стоит обратить особое внимание.

Что собой сегодня представляют трехкомнатные квартиры и их ремонт?

Как правило, это стандартные квартиры с маленькой кухней и темной и довольно длинной прихожей. Также нужно отметить большую разницу площадей всех помещений. И хоть планировка 3-комнатной квартиры имеет явные преимущества, все же иногда хочется изменить даже ее. Причин для этого очень много, и они, как, как правило, различные. Например, подселение престарелых родителей или рождение ребенка. В этом случае просто неизбежна перепланировка квартиры. Способы, которые сегодня предлагают дизайнеры, большое количество. Существуют стандартные варианты перепланировки, но можно сделать что-то оригинальной.

Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ в Москве

Ремонт трехкомнатной квартиры под ключ в Москве подразумевает собой полный комплекс различных ремонтных работ, которые оказывают наши специалисты. В начале работы наши мастера согласовывают проект с заказчиком, чтобы убедиться, что ожидания в конце работ у обеих сторон совпадают. И только тогда начинаем работу над усовершенствованием Вашего жилища.

В своей работе мы используем только качественные материалы, которые прослужат Вам долгие годы, а также обеспечат безопасность Вашей квартиры. Ремонт под ключ включает в себя: демонтаж старых перекрытий, выравнивание стен, осуществление перепланировки, отделочные работы, а также установка мебели. Со всем этим без проблем справятся наши мастера, ведь наша команда состоит из высококвалифицированных специалистов, а бригадир команды осуществляет четкий контроль за качеством проведения работ.

В нашей компании ценовая политика достаточно лояльна и цены намного нижу, нежели у конкурентов. Достигаются данные цены за счет объективного оценивания фронта работ и отсутствие дополнительных наценок. Также мы даем гарантию на свои работы, ведь мы дорожим положительными отзывами своих заказчиков. Также Вы можете посмотреть портфолио нашей компании и убедиться в профессионализме нашей бригады.

Характерные отличия косметического ремонта

Косметический ремонт 3-х комнатной квартиры не требует переделки инженерных коммуникаций, что экономит время и деньги клиента. Он состоит из нескольких этапов:

  • разработка дизайнерского проекта;
  • уборка лишних предметов, мебели и вещей;
  • подготовка стен, пола и потолков для отделки (демонтаж старого отделочного покрытия);
  • устранение обнаруженных дефектов на поверхностях — для выравнивания используется гипсовая штукатурка и гипсокартонные листы;
  • замена окон и дверей, плинтусов, монтаж сантехнического оборудования и отопительных приборов;
  • финальная чистовая отделка, которая начинается от потолка, переходит на стены и завершается настилом напольного покрытия (используется ламинат, плитка или линолеум, на стены клеятся обои);
  • замена розеток и выключателей без повторного прокладывания электропроводки;
  • установка люстр, прочих осветительных приборов в существующих местах подключения;
  • расстановка декоративных элементов;
  • подключение электроприборов и кухонной техники.
Читайте также:  Последовательность проведения ремонтно-отделочных работ в комнате

Некоторые случаи требуют изменения последовательности и оговариваются заранее. На реализацию таких мероприятий уходит не больше 7-10 дней, что позволяет хозяевам не покидать жилье на длительный период.

Во время создания идей для ремонта важно учитывать следующие факторы:

  • количество членов семьи, наличие маленьких детей;
  • хобби или другие увлечения хозяев;
  • оптимальное распределение жизненного пространства;
  • подбор стройматериалов согласно бюджету;
  • оформление комнат в единой стилистике.

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает поклейку обоев без шпаклевания стен, покраску потолка, обновление напольных покрытий и замену кафеля в ванной, в туалете и на кухне. В строймаркетах и специализированных отделах на рынке предлагается богатый ассортимент строительных материалов. Их выбор обычно осуществляется в соответствии с предпочтениями хозяина.

Главная задача при любом варианте — достижение соответствия между стоимостью и качеством. Попытка сэкономить на материалах чревата дополнительными расходами. Недолговечные дешевые обои и низкокачественное напольное покрытие в скором времени потребуют замены. Недешево может обойтись и переделка брака.

Косметический ремонт

Наиболее востребованные материалы для обустройства пола:

  • ламинат;
  • линолеум;
  • напольная плитка;
  • паркетная доска из натурального дерева.

Для внутренней отделки стен и потолков применяются обои, искусственные панели, имитирующие камень или дерево, и водоэмульсионка. В последнее время популярными также стали натяжные потолки.

Косметический ремонт

В большинстве случаев проведение косметического ремонта не предполагает привлечения специализированной строительной бригады. Его вполне можно сделать самостоятельно, за исключением укладки кафеля. Также здесь не предусматривается выравнивание стен и потолков и замена электрики.

Основные затраты будут складываться из стоимости материалов и их доставки. Дополнительные расходы могут возникнуть при сотрудничестве с одной из строительных фирм.

Примерный расчет стоимости косметического ремонта двухкомнатной квартиры:

Косметический ремонт

Особого внимания заслуживает выбор напольного покрытия. Цены на линолеум разного качества варьируются от 95  до 117 рублей за кв. м. (может быть и выше). Самые популярные материалы, представленные на рынке, — покрытия от фирм Tarkett и Grabo.

При покупке рекомендуется обращать внимание на эксплуатационные характеристики линолеума. Толщина защитного слоя должна быть не менее 0,5 мм, а самого покрытия — 2,5 см.

В затраты необходимо включить стоимость плинтуса, специального клея для самостоятельной укладки линолеума и расходные материалы: кисточки, щетки, валики, строительных ножи, саморезы, жидкие гвозди и т. д.

Косметический ремонт

Цены на плитку зависят от производителя. Итальянская продукция любых расцветок и фактур стоит гораздо дороже, чем плитка, изготовленная в странах СНГ. Для расчета на ремонт можно взять среднюю стоимость  плитки — 450 рублей за кв. м. В итоге сумма с учетом расходов на раствор составит примерно 51 000 рублей.

Читайте также:  Декоративный камень в интерьере: 85 фото-идей

Средние расценки за работу мастеров:

В некоторых случаях цена за работу рассчитывается при учете того, с какими материалами приходится иметь дело. К примеру, поклейка простых бумажных обоев стоит 45 руб за «квадрат», под покраску — дороже. То же можно сказать о плитке, ламинате и линолеуме.

Косметический ремонт

Стоимость ремонта без облицовки плиткой составит примерно 35 000 рублей, а с привлечением  профессионалов — 90 000 рублей. При подсчете общих затрат опытные строители рекомендуют сумму на покупку стройматериалов умножить на 1,5.

Особенности ремонта трехкомнатной квартиры

Ремонт 3-комнатной квартиры – задача непростая, ведь нужно на маленьком пространстве разместить все необходимое для комфортной жизни. Для начала необходимо опрелится,нужен ли нам косметический ремонт квартиры, либо капитальный.

Порядок проведения ремонта трехкомнатной квартиры:

Есть 2 принципиальных момента, которые сказываются на дальнейшем регламенте проведения и стоимости ремонта Вашей квартиры: во-первых, требуется ли перепланировка и демонтаж старой отделки(новостройка или хрущевка?), а во-вторых нужна ли предварительная разработка дизайн-проекта.

  • После того, как вы определились, нужна ли Вам разработка дизайн проекта или вы сами четко представляете, что хотите – бесплатно вызовите нашего прораба на объект
  • Во время выезда, прораб производит необходимые замеры, а также выясняет у вас все детали предстоящего ремонта. Если вы решили, что нужно разработать дизайн-проект, прораб также привезет портфолио нескольких дизайнеров и у вас будет возможность самостоятельно выбрать того, кто будет непосредственно заниматься отрисовкой Вашего помещения.
  • Далее в течение 2-х рабочих дней мы высылаем Вам смету с комментариями прораба, которая включает в себя: смету на разработку дизайн-проекта(если это необходимо), смету на работы, смету на строительные материалы, график работ.
  • После согласования сметы и графика работ, мы подписываем Договор и назначаем на ваш проект опытного прораба, со стажем работы минимум 10 лет, который непосредственно будет осуществлять управление Вашим проектом.
  • Если выбран вариант ремонта с разработкой дизайн проекта, то сначала мы разрабатываем и согласуем с Вами дизайн проект и после этого уточняем сметы на работы и материалы.
  • Далее проводятся непосредственно выполнение всех необходимых работ по конвейерному принципу, все под ежедневным контролем прораба! Во время выполнения проекта также с нашей стороны проводится технический надзор отдельным специалистом.
  • Сдаем проект «под ключ», выдаем гарантийный сертификат на срок от 3-х лет!

Этот перечень отлично подойдет как для ремонта 4-комнатной квартиры так и для ремонта 5-комнатной квартиры Например, если вам не нужен демонтаж перегородок, мы его не выполняем. Приведенный выше список является приблизительным, так как в каждом случае ремонт трехкомнатной квартиры производится в индивидуальном порядке. Набор работ и очередность их выполнения вы узнаете у специалиста, являющегося ответственным за ваш ремонт.

Читайте также:  Вентиляционный обратный клапан: назначение, виды, установка

Ремонт 3-х комнатной квартиры с перепланировкой

Как правило, 3-х комнатные квартиры(особенно в новостройках) предоставляют большие возможности по перепланировкам. Наиболее частые варианты перепланировок трешек:

  • Объединение ванной и туалета

Самый простой вариант перепланировки – просто сносится стена между соответствующими помещениями и новый план квартиры согласуется в БТИ. Все работы проводятся специалистами нашей компании!

  • Объединение кухни и гостиной

Превращаем часть Вашей 3-х комнатной квартиры в студию!

  • Перепланировка 3-х комнатной квартиры в 4-х комнатную

Наиболее сложный вариант перепланировки – тут уже нужно смотреть план конкретно Вашей квартиры – вызывайте нашего прораба, на объекте посмотрим и предложим наилучшей вариант.

Как удешевить ремонт в новостройке? Лайфхаки от «ДМБ»

  • заказывайте дизайн-проект у начинающих дизайнеров. Стоимость их работ будет существенно ниже по сравнению с именитыми дизайн-бюро, а качество, зачастую, даже лучше.
  • если совсем нет возможности заказать профессиональный дизайн-проект, нарисуйте самостоятельно от руки схему расположения мебели в каждом помещении. Это упростит вам задачу по определению мест под будущие розетки, выключатели и осветительные приборы. При подобном подходе вам не придется ничего переделывать.
  • выгодно сделать ремонт в новостройке позволят сезонные акции и спецпредложения. Следите за новостями на сайтах тех компаний, которые вас заинтересовали.
  • покупайте материалы сами, чтобы избежать всевозможных наценок как со стороны компаний, так и со стороны мастеров
  • требуйте включения в смету всех работ, чтобы потом не переплачивает за возникновение дополнительного списка. В этом вам отлично поможет расчет сметы по видам отделки. Конечно, на него придется потратить больше времени. Однако в будущем у вас не возникнет расхождений в расчетах с мастерами.

Расчет стоимости ремонта квартиры в новостройке: итоги

В целом, начинать рассчитывать бюджет ремонта лучше заблаговременно — примерно за месяц до запланированных работ. Для начала нужно выделить на отделку определенную сумму: минимум 200 000 — 300 000 рублей для квартиры 40 кв. м. Потом следует выбрать, кто будет заниматься ремонтом — команда строителей или сами владельцы. Затем составляется подробный список работ и материалов. Можно заказать услуги дизайнера и инженера технадзора.

Что нужно иметь в виду при расчетах:

  • основная сумма складывается из стоимости материалов и работ;
  • окончательная цена согласовывается с прорабом;
  • дизайн-проект и часть работ можно взять на себя;
  • нельзя экономить на материалах для черновой отделки.

После составления сметы формируется общий бюджет ремонта квартиры. Он сопоставляется с финансовыми возможностями заказчика. При необходимости вносятся коррективы. На этом расчет стоимости ремонта квартиры в новостройке завершается и начинаются работы по отделке.