Как правильно сделать ремонт в новостройке?

После получения ключей от квартиры в новостройке хочется скорее заняться ремонтом и въехать. Но дорогостоящий капитальный ремонт на первых порах лучше не делать из-за усадки дома после постройки. Разные типы домов дают разную усадку, плюс влияние на срок оказывает время года сдачи дома в эксплуатацию, поэтому необходимо обратиться к вашему застройщику с вопросом: когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Отсутствие планировочного решения

Планировочное решение – это не только расстановка мебели, точный обмер, это ещё и продуманный индивидуальный план всех коммуникаций: вентиляция, электрика, водопровод, отопление. Поэтому необходимо заранее продумать все функциональные зоны квартиры с расчётом на будущее, например, пополнение членов семьи, появление домашних питомцев или новых бытовых приборов.

При отсутствии планировочного решения возникает самое большое количество ошибок, вот некоторые из них:

  • Неправильное расположение розеток и выключателей или их недостаточное количество ведёт к появлению удлинителей, сетевых фильтров, тройников. Даже если эти аксессуары подобраны по цвету, красоты в интерьер они не добавляют. Также нередки случаи «попадания» розетки или выключателя за диван/тумбу/шкаф.
Отсутствие планировочного решения
  • Нарушаются нормы эргономики. Например, неправильная установка открывания двери может привести к образованию узких или неудобных проходов, к задеванию других дверей, стен или мебели. Если двуспальная кровать стоит боком вплотную к стене, это затрудняет подход второго члена семьи к своему спальному месту. Если вы часто ударяетесь об углы или ножки мебели это тоже говорит о нарушениях норм. Расстояние до телевизора, «рабочий треугольник» и высота столешниц на кухне — всё это и много другое давно рассчитано и имеет правила эргономики, которым нужно стараться придерживаться, адаптируя под себя. Не следует их недооценивать и делать что-то «на глаз», эти нормы формировались для удобства и комфортного использования.
  • Недостаточно мест для хранения. Очень часто мы забываем о местах для хранения не самых очевидных вещей, которые потом размещаются куда попало по всей квартире. Например, пылесос, гладильная доска, сушилка для одежды, спортивный инвентарь, средства для уборки и бытовая химия. Сковорода в духовке – это тоже следствие недостатка мест для хранения.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Начало ремонта в квартире – подготовка и планирование

Чтобы определить, с чего начать ремонт в доме или квартире, необходимо предварительно составить план всех предстоящих работ, а для этого вам понадобится блокнот, ручка и калькулятор. С помощью этих нехитрых инструментов вы сможете записать все свои потребности, сделать предварительные расчеты и уже после этого приступать к ремонтным работам.

Читайте также:  Как выбрать перфоратор - советы мастеров

Рекомендуем планировать ремонт каждой комнаты в отдельности, предварительно разделив помещение на составляющие – стены, потолок и пол.

Теперь вам нужно определить направление ремонта. Если требуется ремонт новостройки, в которой уже есть черновая отделка, то финишную облицовку придется устанавливать во всех комнатах без исключения. В объектах вторичного жилья можно выполнять частичный ремонт, то есть в отделке могут нуждаться не все помещения и не все составляющие комнат.

Ремонт обязательно нужно тщательно спланировать, разделить на этапы и провести расчет предстоящих затрат Рекомендуем

  • С чего начать ремонт в квартире – планируем отделку жилища
  • Отделка и ремонт стен в квартире своими руками
  • Из чего сделать полы в квартире – правильный выбор покрытия и стяжки
Начало ремонта в квартире – подготовка и планирование

Профессионалы выделяют три типа ремонтных работ:

  1. Капитальный. Предполагает серьезные изменения, переработку оформляемых помещений. Он может включать в себя замену стеклопакетов, дверей, демонтаж стен, замену установленных коммуникаций и т.д. Для выполнения некоторых сложных работ может потребоваться предварительное разрешение контролирующих организаций.
  2. Косметический. Простой ремонт, предполагающий замену облицовочных материалов. Его можно выполнить самостоятельно, без привлечения квалифицированных специалистов и без получения разрешительных документов.
  3. Евроремонт. Обособленный тип ремонтных работ, предполагающий предварительную разработку дизайн-проекта, в соответствии с которым в дальнейшем будет выполняться отделка комнат. Чаще всего под евроремонтом понимают отделку квартиры в соответствии с заранее выбранным стилем с учетом современных европейских стандартов качества.

В настоящее время все больше собственников жилых квартир пытаются сделать не простой косметический ремонт, а хороший евроремонт. Этому способствует обширный рынок облицовочных материалов, благодаря которому комнаты можно оформлять в различных стилях. Придерживаясь одного стиля, можно обеспечить комнатам максимальную привлекательность и функциональность.

Что представляют из себя стены?

В отличие от пола или потолка, это некие вертикальные поверхности, которые могут выполнять как функцию несущих конструкций, так и роль перегородок. Несущие стены, как известно, берут на себя «ответственность» за нагрузки разного рода: и от перекрытий, и от внешних атмосферных воздействий в виде ветра и прочего. Ну, и за свой личный вес они, разумеется, тоже отвечают. Стены, являющиеся самонесущими, а также внутренние ограждения могут быть вполне полноценными участниками перепланировки помещения: их можно ликвидировать, переносить, что с несущими конструкциями делать воспрещается!

Стенам, да будет нам с вами известно, люди обязаны многим. Это не простая вертикаль, соединяющая две горизонтали: пол и потолок. Это важная часть всей конструкции дома, ежесекундно претерпевающая серьезные нагрузки. А что это значит? Правильно: за важными конструкциями и уход должен быть соответствующий. Чем крепче стены, тем долговечнее вся постройка. Надеюсь, с этим любой согласится. Фраза про дом, который крепость, без укрепленных (правильным образом) стен просто-напросто не работает.

Что представляют из себя стены?

Если говорить о материале, то и здесь для стен существует определенное разнообразие:

  • Это и бетон (блоки могут быть как крупноразмерными, так и мелко).
  • Это и монолитные железобетонные панели в вариантах от одного до трех слоев.
  • Внутренние перегородки запросто можно сотворить из популярных нынче сендвич-панелей.
Что представляют из себя стены?
  • Ну, и деревянные стены пока еще никто не отменял.

Заметили, как много очевидного в подобных знаниях, а в то же самое время как много и нового? Просто, пока не задумаешь всерьез ремонт стен своими руками, вряд ли будешь исключительно ради любопытства (или любознательности) интересоваться всеми этими подробностями. Здесь важно понять: ремонт стен в квартире – не развлечение, что называется, от «нечего делать». Это серьезный, технологически выверенный процесс, к описанию которого мы и переходим. В общем, за дело!

Читайте также:  Как клеить плитку в ванной? Этапы и советы от мастеров

Ремонт для «чайников» — сделай сам

Как минимум один из мифов правдив: грамотный ремонт с нуля и под ключ — это довольно дорого. В старой квартире на вторичке, в идеале, нужно менять всё: полы, потолки, обои, проводку, сантехнику, плитку. Качественный ремонт «по всем правилам» в двухкомнатной квартире будет стоить порядка миллиона рублей. После подобных подсчётов легко впасть в уныние и смириться с бабушкиными обоями и линолеумом из 80х. Но не всё так страшно! Если бюджет не предусматривает капитальных обновлений, можно эффективно пройтись «по верхам». Любая запущенная квартира заиграет по-новому после косметического ремонта, который хозяин может сделать сам.

  • Новые обои

В старых домах часто очень неровные стены. Профессиональные ремонтники относятся к этому очень ревностно: бесконечно грунтуют, шлифуют и выравнивают по уголку. Стремление к идеалу похвально и в целом обосновано, но не обязательно в среднестатистической квартире. Для того, чтобы обновить стены, не нужно специфических навыков. Грунтовка, клей, обои и краска продаются в любом строительном гипермаркете. Комнату размером 20 кв. м можно отремонтировать за выходные. Главное, что от вас потребуется, — это аккуратность. Нужно обязательно снять старые обои, а потом максимально ровно прогрунтовать и отштукатурить поверхность. Старайтесь клеить новые обои точно встык. А если кривизна слишком бросается в глаза, стены можно просто покрасить.

  • Новый пол

Современные напольные покрытия идеально подходят для самостоятельного ремонта. Любой из видов полов можно сделать самому, если иметь руководство. Проще всего раскатать линолеум, но и уложить ламинат в обычной комнате не сложнее, чем собрать пазл. В идеале нужно снять старый пол, сделать новую ровную стяжку, предусмотреть шумопоглощающие материалы… Но если денег в обрез, новый пол можно положить прямо поверх старого. При этом уровень станет выше на пару сантиметров. Главное, чтобы не получилась порожка, о который все будут спотыкаться. Чтобы этого избежать, лучше обновить покрытие во всей квартире, тогда оно будет вровень.

  • Новые двери

Любую дверь в квартире можно установить самостоятельно. Это сложнее, чем покрасить стены, но вполне по силу любому здоровому человеку. Главное, грамотно измерить ширину и высоту дверных проёмов, прежде чем заказывать дверь и откосы на фабрике. Сам процесс установки достаточно трудоёмкий, но не очень сложный. Профессионалы справляются с этим в среднем за час, у новичка может уйти полдня. Но, поняв принцип и набив руку на первой двери, остальные вы поставите гораздо быстрее. Только нужно учесть, что для этой работы понадобится напарник.

Сколько можно экономить на самостоятельном ремонте:

Можно прикинуть примерную смету для однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м. Допустим, вы решили обновить полы и обои в комнате и три межкомнатные двери. Площадь комнаты — 20 кв. м, высота потолков — 2,5 м. В среднем расценки у профессиональных ремонтников таковы:

Малярные работы — 1000 рублей за кв. м (Весь комплекс: снятие старых обоев, грунтовка, штукатурка, шпаклёвка с ошкуриванием поверхности, оклейка и покраска стен). В среднем —40 000 рублей за комнату (S стен минус S окна и дверей х 1000 рубей)

Укладка ламината — 200 рублей за кв. м. 20×200 = 4000 рублей.

Демонтаж старой межкомнатной двери — 900 рублей

Установка межкомнатных дверей — 2 000 рублей.

2900×3= 8700 рублей

Итого: больше 50 тысяч рублей экономии на ремонте

Выбор дизайна интерьера и план ремонта

Итак, если вы все же задумали делать ремонт дома своими руками, для начала важно составить дизайн-проект. Именно от стиля интерьера комнат будет зависеть сложность и последовательность работ. Сегодня используется настолько много различных отделочных материалов, что вы легко сможете получить оригинальный и уникальный дизайн квартиры.

Самыми популярными сегодня стилями интерьера являются:

  • лофт;
  • скандинавский стиль;
  • классик;
  • модерн;
  • хай-тек;
  • кантри;
  • прованс.

Если вы уже имеете опыт ремонта, можете попробовать создать дизайн-проект самостоятельно. Однако тем, кто впервые сталкивается с переделкой дома, лучше обратиться к опытным дизайнерам, которые создадут визуализацию квартиры, исходя из предпочтений заказчика.

Оформить дизайн проект можно при помощи различных компьютерных программ или простого листа бумаги.

Выбор дизайна интерьера и план ремонта

Обязательно продумайте:

  • где должна стоять вся мебель и бытовая техника;
  • где должны находиться розетки;
  • будет ли зонирование комнаты.

Пропишите план мероприятий, чтобы знать последовательность этапов.

Совет: Создавайте дизайн-проект в тех оттенках, которые вы хотите видеть в конечном результате. Так вы сможете проверить, сочетаются ли между собой выбранные вами цвета.

Порядок выполнения отделочных работ.

И теперь переходим к отделочным работам. Отделка — это финиш

Порядок выполнения отделочных работ.
Порядок выполнения отделочных работ.

При отделке важно соблюдать очерёдность проведения работ

Порядок выполнения отделочных работ.

Сначала — «мокрые», такие как, например: выравнивание пола и стен, стяжка и штукатурка, укладка керамической плитки.

Порядок выполнения отделочных работ.

Затем — «сухие». Отделка ведётся сверху вниз. В последнюю очередь укладываются паркет, ковролин, ламинат, устанавливаются плинтусы, галтели (их называют ещё потолочными плинтусами или карнизами).

Порядок выполнения отделочных работ.
Порядок выполнения отделочных работ.
Порядок выполнения отделочных работ.

Когда строители протягивают провода, прокладывают трубы и короба, устанавливают сантехнические приборы, то это называется строительно-монтажными работами.

Читайте также:  Как подготовить гипсокартон к покраске водоэмульсионной краской

Что можно и что нельзя в новой квартире – памятка начинающим ремонт

У квартиры со свободной планировкой есть немало преимуществ, поскольку становится возможным воплотить личные задумки либо дизайнерские идеи. Однако даже в этом случае есть определенные ограничения, о которых нужно знать заранее, чтобы избежать штрафов за нарушения.

Что нельзя делать

Что можно и что нельзя в новой квартире – памятка начинающим ремонт

Чтобы планировка жилья проводилась с учетом норм безопасности, следующие действия запрещены:

  • нельзя сделать единой комнатой жилое помещение и кухню, оснащенную газовой плитой;
  • вход в санузел должен располагаться из нежилой комнаты;
  • нельзя переносить ванну в то место, где она будет находиться над жилым помещением соседей;
  • в жилых комнатах и кухне должны быть окна;
  • электропроводку и трубы нельзя монтировать в швы между плитами;
  • запрещается превышать максимально возможную нагрузку на несущие элементы перекрытия;
  • нельзя выводить трубы с горячей водой и батареи на лоджии и балконы, которые не были утеплены.

Что можно делать

Перечисленные ниже действия можно совершать без какого-либо риска на получение штрафа:

Что можно и что нельзя в новой квартире – памятка начинающим ремонт
  • осуществлять перестановку сантехники в пределах кухни и санузлов;
  • формировать и монтировать проемы для дверей в конструкциях, не являющихся несущими;
  • устанавливать и демонтировать перегородки в том случае, если они не окажут влияния на нагрузку несущих плит;
  • остеклять балконы;
  • монтировать внешнее оборудование, например, кондиционер;
  • устанавливать двери;
  • перемещать газовые и приборы отопления, электроплиты в пределах кухни.

Любые действия, направленные на перепланировку квартиры, должны согласовываться в соответствующих органах.

На что нужно разрешение от БТИ

С разрешения БТИ можно совершать следующие действия:

Что можно и что нельзя в новой квартире – памятка начинающим ремонт
  • изменение внешности фасада;
  • увеличение площади санузлов;
  • работы с газом;
  • процедуры, касающиеся несущих плит.

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену, мы писали раннее.

Что еще стоит учесть при ремонте новой квартиры?

Есть еще несколько нюансов, которым стоит следовать при отделке помещения в недавно возведенном доме:

  • Делайте все работы в комплексе, не разбивая ремонт по комнатам. Если запланировано возведение перегородок, ставьте сразу все. Делаете стяжку пола – проводите операцию по всей квартире.
  • Исключение составят такие помещения, как ванна и санузел, которые требуют одновременного полного ремонта. Из-за постоянной повышенной влажности эти комнаты должны быть дополнительно гидроизолированы.
  • На первое время двери лучше навесить только на анкеры безопасности. А по окончании усадки заново выровнять коробку и установить дверь с анкерами устойчивости.