Геологические изыскания — основа для проектных решений

Сегодня речь пойдет о геологических изысканиях. Мы разберем следующие вопросы: что такое геологические изыскания, зачем они нужны и кому их необходимо делать.

Виды проектно-геологических изысканий

Такие исследования необходимы для объектов любого назначения, поэтому их разделяют по специфике для:

  • частных домовладений (дача, дом, баня);
  • гражданского и промышленного использования, включая высотные здания;
  • линейных объектов – мостов, эстакад, магистралей;
  • проектов градостроительства.

Существует другая классификация, в которой основа – результат ИГИ для разработки на:

  • строительство;
  • реконструкцию;
  • ликвидацию;
  • обследования;
  • определения опасных условий – угроза подтопления, сейсмическая активность, оползни и другие явления.

Почему стройка невозможна без геологического отчета

Наши инженерно-геологические изыскания проводятся по всем правилам официального регламента и включают в себя:

  • изучение предыдущих отчетов (при наличии);
  • обследование особенностей рельефа;
  • бурение скважин для получения проб грунтовых вод и почвы;
  • исследование проб для выявления характеристик в лаборатории;
  • оценку рисков природных катаклизмов;
  • оформление пакета документов для использования в строительстве.

Таким образом, наша услуга представляет собой комплекс мероприятий по изучению документов и свойств земельного участка с применением специализированного оборудования и программного обеспечения.

В результате появляется возможность для грамотного проектирования и выбора типа фундамента, закупки подходящих материалов, создания гидроизоляции и дренажной системы. В будущем такая подготовка исключает риск дефектов здания, обрушения и деформации.

Зачем нужны геологические изыскания?

Следует учитывать, что любые инженерные изыскания при возведении разных объектов обходятся дорого. Особенно это касается ситуаций, когда приходится бурить скважины и брать образцы почвы на анализы. Вот и получается так, что застройщики просто отказываются от этого. Но потом экономия денег может привести к некоторым неприятностям. Например, все может обернуться трещинами не только в фундаменте, но и в стенах.

Часто бывает так, что стоимость фундамента составляет львиную долю всего возведенного дома, так как на него может пойти до 40% всех затрат. Если сделать его ненадежным, не сильно углубиться в почву, он со временем может не выдержать. А когда основание сделать мощным, то есть «про запас», это окажется лишней тратой денег. И только если предварительно будут проведены геологические изыскания, удастся определить, какой фундамент здесь лучше всего делать.

Как проводятся геологические изыскания?

Важно знать следующее: чтобы провести геологические изыскания на участке, необходимо сделать несколько скважин. Не только их количество, но также и глубина полностью зависят от того, каких размеров планируется дом и сколько у него будет этажей. Немаловажное значение имеют и виды стройматериалов, так как от этого зависит нагрузка на основание. Если здание будет одноэтажное, достаточно 4 скважин. Их глубина может достигать 6-7 метров. Также надо учитывать, что их нужно сделать по углам будущего дома. А если дом двухэтажный, их глубина обязательно должна быть больше — до 10 метров.

Но одна скважина бурится и там, где будет септик. Процесс геологических изысканий состоит из нескольких этапов.

  1. С помощью спецтехники проводится бурение скважин.
  2. Сразу на разной глубине берутся пробы грунта на анализы.
  3. Образцы отвозятся для исследования в лабораторию.
  4. Результаты вместе с рекомендациями возвращаются заказчику.
Читайте также:  Дорожка из дикого камня без раствора — на песчаное основание 

Необходимо учитывать, что результаты инженерно-геологических изысканий очень помогут при составлении проекта дома. Особенно если он будет составляться в индивидуальном порядке. Ведь при этих исследованиях узнается не только какая почва находится под верхним слоем грунта, но и на какой глубине проходит первый водоносный слой. Это важно как для фундамента, так и подвального помещения, если оно планируется.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Инженерно-геологические изыскания («геология») – мероприятия по комплексному изучению инженерно-геологических условий участка для строительства коттеджа, включая геоморфологические и гидрогеологические процессы, геолого-литологическое строение и составление прогноза возможных изменений инженерно-геологических условий при взаимодействии проектируемого дома с геологической средой.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Целью инженерно-геологических изысканий является получение необходимой информации для проектирования фундамента и прокладки подземных коммуникаций с учетом особенностей грунтов.

Такая информация при проектировании конструкций дома дает возможность произвести точный расчет, который в большинстве случаев приводит к экономически обоснованному снижению стоимости фундамента.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Можно ли не делать «геологию»? При отсутствии результатов инженерно-геологических изысканий расчет конструкций дома будет производиться по усредненным (табличным) показателям, характерным для соответствующего типа грунта.

Однако такие усредненные показатели могут довольно сильно отличаться в обе стороны от реальных свойств грунтов на участке, где планируется строительство.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Пример 1: Инженерные изыскания не проводились.

Со слов заказчика, грунт участка под проектирование дома составляет глина. Конструктором было принято решение запроектировать ленточный фундамент на глубину ниже глубины промерзания грунта. При рытье котлована оказалось, что в данном месте высокий уровень грунтовых вод, который препятствует заложению глубокого фундамента. Вследствие этого заказчики обратились за проектированием другого типа фундамента.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Вывод: отсутствие результатов инженерно-геологических изысканий при проектировании может привести к деформации конструкций дома, образованию трещин и перекосов в процессе его эксплуатации, а при проведении изысканий после завершения стадии проектирования (на стадии строительства) приводит к увеличению стоимости проектирования (в размере стоимости проекта нового фундамента).

Пример 2: Инженерные изыскания не проводились.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Со слов заказчика, грунт участка под проектирование дома был глинистый. В соответствии с конструкторским решением был запроектирован ленточный фундамент на глубину ниже глубины промерзания грунта. При рытье котлована под фундамент было обнаружено, что основу грунта составляет песок.

Если бы перед началом проектирования были получены результаты инженерно-геологических изысканий, фундамент мог стоить дешевле: могло быть другое армирование (меньшим шагом и меньшего сечения), а также подошва ленты могла быть меньше.

Что такое инженерно-геологические изыскания и зачем они нужны?

Вывод: проектирование фундамента дома на основании результатов инженерно-геологических изысканий приводит к уменьшению стоимости фундамента, выгода от наличия «геологии» может значительно перекрыть расходы на ее проведение.

Преимущества геологических изысканий с компанией «Геолог-Краснодар»

Перечень преимущественных особенностей нашей компании включает в себя такие пункты, как:

  • собственный парк современного оборудования и буровой техники, а также полный комплект профессионального инструмента для инженерно-геологических изысканий;
  • наличие лаборатории грунтов, позволяющей проводить любые исследования в области геологии для строительства, как в Краснодарском крае, так и за его пределами;
  • выполнение изыскательских работ на основании действующих лицензий и допусков СРО;
  • высокий уровень компетенции всех специалистов, состоящих в штате центра инженерных изысканий «Геолог-Краснодар».

Перечисленные выше преимущества обеспечивают максимальное качество геологических и иных изысканий для строительства и гарантируют достоверность полученных результатов.

На что влияют данные геологоразведки

Имея предоставленную нашими инженерами подробную характеристику геологической среды на участке проектант в процессе проектирования может:

  • определить лучшее место для «посадки» дома;
  • выбрать оптимальную для данных геологических условий конструкцию фундамента;
  • рассчитать площадь контакта фундамента с основанием, при которой будет обеспечено равномерное распределение нагрузки на грунт;
  • определить величину заглубления фундамента;
  • разработать меры для инженерной защиты строения – усиления грунта в основании, укрепления склона, понижения уровня грунтовых вод (дренаж, мелиорация).

При необходимости геологические изыскания могут включать разведку местного источника водоснабжения, залежей грунтовых строительных материалов – песка, щебня, бутового камня.

Получение информации о геологии участка на предпроектном этапе позволяет застройщику до начала строительства оценить все возможные риски, с высокой точностью рассчитать предстоящие затраты.

Вероятные последствия отказа от проведения геологических и инженерных исследований участка

Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области с их сложной геологией и непростыми гидрологическими условиями небрежение инженерными и геологическими изысканиями может обернуться:

  • Водой в подвальных (цокольных) помещениях;

  • Сыростью, плесенью на полу и стенах;

  • Неравномерной усадкой дома даже во время строительства;

  • Невозможностью открыть (закрыть) входные или межкомнатные двери;

  • Разрушением оконных стекол вследствие перекоса рам;

  • Образованием трещин в стенах с нарушением теплоизоляции;

  • Повышенными тепловыми потерями и расходами на отопление;

  • Разрушением фундамента вплоть до непоправимого, пр.

Часто можно услышать мнение о том, что мощный фундамент плитного типа, глубокого заложения ленточный или их комбинации — универсальное решение на все случаи. Мол, оно отлично подойдет для пучинистых грунтов с большой глубиной промерзания и высокой влажностью участка, а сэкономленных на изысканиях для строительства дома средств хватит для их сооружения.

Многолетний опыт исследования геологии для частного дома (коттеджа, таунхауса, дачи) и проведения изысканий под строительство позволяет сделать три важных вывода:

  1. В одном случае из десяти упомянутый подход на самом деле «срабатывает»;

  2. Придерживаться подобного алгоритма действий — играть в лотерею, ставка в которой — здание, находящееся в нем имущество, а также здоровье и жизнь людей, животных;

  3. Если сравнить расходы на обустройство массивного фундамента и на изыскания для строительства дома, станет очевидной несостоятельность рассматриваемого мнения.

Чтобы застраховать себя от трагедии, а жилье от разрушения, рекомендуем заказать замеры, проведение бурения и геологического анализа у наших партнеров, с которыми мы работаем уже не один год. Они располагают необходимыми для проведения изысканий:

  • Знаниями, квалификацией и опытом;

  • Бурильными установками;

  • Геодезическим оснащением и измерительными приборами;

  • Лабораторным оборудованием, пр.

Результат проведения геологических изысканий

После проведения инженерных работ на участке заказчик получает технический отчет.

В документ входят:

  • общее состояние грунта, его состав и характер;
  • топографический план местности с размещением коммуникаций;
  • оценка залегания грунтовых вод (наличие, объемы, свойства);
  • анализ санитарного состояния (воздух, вода).

Также заказчик получает рекомендации по возведению фундамента, проектированию несущих конструкций, обустройству инженерных коммуникаций. Полученные данные послужат основой для подготовки проектных документов.

Когда требуется проведение ИГИ?

Выше рассмотрено, какие этапы включают в себя изыскательные работы, и что входит в инженерно-геологические мероприятия. Уделим внимание типам объектов, для которых выполняется работа. Это важно, ведь в зависимости от постройки требования и тонкости проводимых работ могут меняться. ИГИ проводится в следующих случаях:

Когда требуется проведение ИГИ?
  • Возведение сооружений. При выполнении таких мероприятий эксперты проверяют землю под зданием, а также изучают грунт на факт вероятной осадки. Учитываются такие показатели, как сложность основания, необходимость возведения парковки или нулевого этажа, техногенное влияние на ЗУ и так далее. Также при постройке сооружений эксперты определяют напряжение залегающих пластов, уровень деформации, влияние на экологию.
  • Строительство дорог (автомобильных или железнодорожных). Проблема России и ряда других стран в том, что ИГИ при выполнении таких мероприятий проводятся формально или игнорируются вовсе. В процессе проектирования изучается гидрология и основание участка. Если грунт мягкий и может «поплыть» под действием влаги, его уплотняют с применением специальных материалов. Ситуация обстоит проще при строительстве ж/д дорог, в которых применяется насыпная технология. Наибольшую сложность представляют участки, подразумевающие строительство тоннеля. Здесь к работе подключаются геологи и другие специалисты.
  • Прокладывание инженерных коммуникаций. Такие мероприятия организованы на малой глубине, что также ведет к деформации поверхности участка. Вот почему внимание уделяется структуре породы, ее вероятной деформации, осыпанию и прочим факторам. Повышенные нагрузки на различные элементы коммуникаций могут привести к негативным последствиям. Вот почему участки проверяются на факт рельефа, экологической, гидрологической и других составляющих.
  • Возведение поселков из коттеджей. Этот вариант ИГИ наиболее востребован сегодня. Появляется все больше компаний, которые решают такие вопросы и приглашают сторонних экспертов для бурения скважин, проведения лабораторных анализов, а также обработки полученных сведений. Число скважин зависит от размера земельного надела и высоты возводимых зданий. Обычно, чем большую площадь имеет земельный участок, тем больше скважин в нем делается. К примеру, на 400 квадратных метрах делается четыре скважины.
Читайте также:  Для чего нужна георешетка: изучаем виды и варианты использования

Заключение

Подводя некий итог, стоит сказать, что геологические изыскания можно сравнить с походом ко врачу. Если прийти к какому-то толковому специалисту, врач вам вряд ли поставит диагноз на какое-то заболевание, сразу же, у себя в кабинете. Он вас отправит на УЗИ, на рентген, на МРТ или еще что-то, чтобы получить точное видение ситуации и отсюда прописать какое-то лекарство. Тоже самое происходит и с геологическими изысканиями, мы смотрим отчет, видим какие-то, не дай бог, патологии, или убеждаемся, что на самом деле все нормально, и смотрим на самые простые варианты. Или, наоборот, в случае каких-то проблемных вещей, мы ищем от них противоядие. Как я приводил пример с плывуном и сваями.

Стоит здесь сказать, что большинство грунтовых массивов не слишком проблемные. Большинство мест среднестатистические, но, когда нет геологии, проектировщик, и мы вынуждены запасаться, например, количеством свай, их размерами, потому что риск достаточно высокий. Ответственность лежит на нас достаточно серьезная. Когда есть геология, что важно, мы можем оптимизировать параметры. Стоимость 25-30 тысяч рублей за геологию с лихвой окупается оптимизированными параметрами фундамента, а также еще расширенной гарантией.

Часто задают. следующий вопрос: правда ли, что на рынке много недобросовестных подрядчиков по геологическим изысканиям, которые пробуривают, собирают образцы и выкидывают их за забор? Если говорить откровенно, то нам часто не приходилось наблюдать результаты, когда результаты геологических изысканий не соответствуют тому, что есть на месте. Это бывает, это редко и в каких-то случаях, тому есть определенные объективные причины.

Если 5 лет назад люди, почти никто не присылал отчеты геологических изысканий, и никто их не хотел делать, то сейчас количество людей, которые присылают отчеты, делают их по нашей рекомендации значительно больше. Люди понимают, что сумма на самом деле не такая великая, если рассматривать возводимое строение, как какое-то основательное и дорогое. Изыскания напрямую являются залогом вашей безопасности. Поэтому люди все больше изыскания делают, и это я считаю, очень правильно.

Стоимость в Подмосковье, в Московской области геологических изысканий составляет в среднем 25-35 тысяч рублей, зачастую зависит от удаленности. За эти деньги можно найти хорошего исполнителя. Длительность общего процесса, вместе с получением отчета составляет от 2, максимум 2,5 недели.